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上海市杨浦区曾是上海二级以下旧里最为蚁合的中心城区之一，大批建于上世纪的老工房与旧里弄，组成了专有的城市驰念，也承载着住户改善糊口的遑急渴慕。
2025年，位于杨浦区的长海路街谈以平均十几天的时辰先后完成了浣纱浜、市二散居地、祝家宅三个地块的征收任务，刷新了“杨浦速率”的记载，也为上海全市城市更新作事提供了可推行、可模仿的“长海样本”。
旧区里的老“难题”
得靠“新方”解
长海路街谈辖区面积为9.52普通公里，是上海中心城区面积最大的街谈，现存建制居委会43个。街谈辖区的历史遗存丰富，但由于复杂的历史留传问题，街谈还存着部分区域发展不平衡，部分老旧危房街区旧改还未更新。
一些当地全球住房条目差，部分住房困难全球由于复杂的历史留传问题，在2025年头还存在拎马桶、用不上独处卫生开荒等情况。
这些较难动迁的地块，各有各的“难处”。
如浣沙浜地块，早在1988年，上海市第一住宅开发公司就来该地征收开发新小区，但浣沙浜地块的4个门招牌由于围聚古庙、古树，腾挪困难，从此与动迁无缘。
四百多年的古银杏，见证了浣纱浜的历史变迁
而市二散居地占地约2700普通米，一栋平房住满几户东谈主家，流动东谈主口多，卫生条目差。1992年原五角场镇政府（今长海路街谈）征地建造住宅，就权略征收该地，但因该地波及集体地盘等原因，导致市二散居地30多年无法拆迁。
祝家宅地块征收，是杨浦区人所共知的“硬骨头当中的硬骨头”
祝家宅地块则成了最复杂的征收难题——占地约1.3万普通米，有50多户租客、3家商户蚁集，违法建筑林立。自1991年上海市东谈主民政府批准实施集体地盘征用以来，历经5次拆迁征收，永恒未能足够得手。祝家宅（剩余部分）就此成为了“集体地盘征而未拆”地块，也成了区域发展中的“老浩劫”。
2025年，上海市委文告陈吉宁在杨浦区调研时指出，“把老匹夫的安堵永恒放在心上，以钉钉子精神攻坚，以东谈主民城市理念的天真试验擢升全球糊口品性”。
长海路街谈收拢上海市惩办非旧改无卫生要害地块问题的机会，面对辖区内莫得独处卫生开荒的老旧房屋地块的这些历史作事和疑难杂症，敢碰、敢干、敢惩办，化被迫为主动，在杨浦区委、区政府可爱和相沿下，将这些地块的动迁和转变名堂列入权略，入手征收。
与此同期，长海路街谈调拨东谈主力、物力、资源全力给以一线干部相沿，马上造成多部门协力，翻新构建“1+5+N”作战体系，由街谈顾问办牵头，整合第三网格站东谈主员力量，蕴蓄派出所、商场监管所、城管、安监、居委的精兵强组建成“攻坚专班”，翻新作事步履，任重道远惩办征收作事中的复杂难题。
作事专班商量推贫瘠坚
2025年2月6日，农历新年的喜庆氛围还未散去，浣纱浜征收基地的作事依然紧锣密饱读地张开。这个紧邻领有800年历史地盘庙的地块天然只波及4产6户住户，但房屋却承载着几代东谈主的驰念，征收作事靠近不小挑战。
在长海路街谈党工委、处事处的全心组织下，作事专班久了一线，全心用情作念好全球作事。通过17天的紧密同样完成了通盘住户的签约作事，更凭借37天的贴心折务，完了了意愿计议、有缱绻签约、搬迁交房三个100%。
签约搬迁住户与作当事者谈主员合影迷恋
首战得手，一饱读作气。
接下来要啃的“硬骨头”是市二散居地。面对住户改善居住条目的热烈愿望，街谈专班开启“全天候”作事模式，累计拜谒住户超300次。他们针对每户家庭的具体情况量身定制有缱绻，永恒坚捏“阳光操作”，从抵偿尺度制定到东谈主口认定公示，所关系键信息一律公开透明。战术宣讲会上，街谈作当事者谈主员紧密解读战术，耐性解答疑问，确保每位住户赫然意会动迁细节。
市二散居地住户告别居住了几十年的老屋，憧憬着簇新的糊口
自2025年5月6日入手签约至5月13日，仅用了8天就完了意愿计议快活率、有缱绻签约率、搬迁交房率“三个100%”，再次刷新址屋征收的“杨浦速率”。
城市更新是人心所盼，让全球信得过得实惠
终末的挑战即是祝家宅。
针对祝家宅征收地块内有50多个租房户、3家商户和1家废品回收站的情况，“攻坚专班”推崇“小老虎”敢闯敢试的精神，衔尾骨子商量选择“疏堵衔尾”的策略，股市大盘行情多方磋磨同样鼓动田户搬离，通过聚会安全检查、上门劝导等方法作念好清退作事。
在祝家宅等田户密集地块，作事组翻新接纳“以清退促签约”策略，充分推崇多部门联动上风，通过聚会安全检查、上门劝导、匡助惩办骨子困难等方法，妥贴清退大批租客与策划户，既排除了要紧安全隐患，也为产权东谈主得手签约搬迁创造了条目。
最终，祝家宅征登科39天完了首日签约率100%，并在13天内完成一谈搬迁腾房。
一年之内鼓动3个波及集体地盘征收的名堂，情况复杂，作事难度大，却齐快速达成了100%签约、100%搬迁交房的缱绻，何况经过中莫得信访、诉讼和强制实行，达到了速率最快、资本最低、留传问题最少、全球获益最大的顺利。
在保护建筑中
解除“拎马桶”表象
长海路街谈的“小老虎”精神，也欺诈到了“拎马桶”转变任务。
2025年9月底，上海“拎马桶”转变任务总体完成。位于长海路街谈的国京路41号，也终于告别了不绝半个世纪的“拎马桶”糊口。
国京路是一条“百年谈路”，可追念至20世纪20年代的“大上海权略”。而国京路41号，则是一栋百年文物保护建筑。
部分老建筑内此前还存在住户掉马桶的情况
为了解除手拎马桶，长海路街谈在转变中，按照最小骚扰、修旧如旧原则，将一楼杂物间转变为联排蚁合式茅厕，并为每户东谈主家打造了独处如厕空间。
在老建筑中转变出的卫生间
最终，这又名堂提前半年圆满收官。动作长海路街谈2025年重心民生工程，这里的“无卫要害转变”精确解除了终末的13户住户“如厕难”“倒马桶”的痛点，创下了“1个月完工、零投诉”的好收货。
有温度
才智赢得全球相沿
回首2025年的作事，参与征收的长海路街谈党员干部们永恒觉得——征收从不是浅薄的“拆迁换地”，而是要让每一位住户在城市更新中有更多的得回感、幸福感和安全感。完了“轨则有温度、服务有深度”。
住户庆祝签约完成
领先，要善用全球言语，用全球听得懂的言语为全球讲透征收战术。
针对一些住户存在的“对动迁战术不睬解、对阳光动迁不信任、对利益要求不睬性”的“三不”情景，长海路街谈主要疏导先后组织多场作事动员暨动迁战术宣讲会，到基地一线宣讲战术，将战术言语“翻译”周全球言语，把住户关心的重心内容讲深、讲透。
与此同期，在动迁作事组走家串户宣传战术、答疑解惑的同期，用好基地“公示栏”宣传阵脚,以致派专东谈主督察在公示栏边为住户老师答疑。同期通过微信群、投诉平台及时恢复诊治，仔细网罗全球主见忽视，积极作念好向全球宣传同样的作事。
其次，征收作事不是浅薄“一刀切”，要察民情、解民忧、稳人心，解心结，精确化解。
在征收经过中，一些住户不配合，纲要求，每况愈下，其中必有隐情。征收组干部弗成搞“一刀切”蛮干，要倾听全球呼声，了解全球民情，化解矛盾，惩办心结，拔除艰涩。
凯狮优配举例，一户动迁住户情况复杂——该户住户父母已离世，独一的男儿身患疾病，多间房屋被持久对出门租，房屋房钱是其主要的糊口开始。由于多年以来的房钱纠纷、押金返还等问题，房主与田户矛盾重重，成为影响该户签约的一大阻力。面对这一难题，作事专班主动搭建同样平台，屡次组织房主与田户面对面协商，聚焦中枢经济诉求开展耐性和洽，最终完了妥协，得手签约。
再者，倾听全球心声，在换位想登科架起信任桥梁，用信任换意会，用耐性赢相沿。
街谈轮廓行政轨则队的轨则东谈主员主动下千里一线，通过“一户一档”精确排摸，挨门拜谒倾听诉求，尤其夺目建造与话事东谈主的磋磨，推动签约“当日事 当日毕”。
订立条约后，专班还匡助磋磨搬家公司、协作水电集结过户、为租客寻找临时住所、和洽房钱押金纠纷……这些看似琐碎的“分外事”，成了排除住户牵记、推动搬迁的“暖心剂”。
长海路街谈在此技术探索造成了“高位统筹专班攻坚、多元联动精确施策、法理情交融全球作事”的步履论。同期，他们在日常一线作事中也总结了一套教授——“社区顾问重在日常作事、冲破难点靠支部组织、全体行为靠系统相沿”多赢策略，为后续城市更新作事和城市下层治理提供模仿。
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